Де-люкс квартал Евгеньевский
Квартал в исторической местности Пески объединяет Мытный двор, воссоздаваемое здание и новые корпуса. Рядом Овсянниковский сад, проспект Бакунина, Старорусская и Евгеньевская улицы.
Новая архитектура, исторический двор и интерьеры
В галерее собраны визуализации квартала. Они показывают проектируемую архитектуру, двор, общественные пространства, сервисные зоны и семь интерьерных коллекций резиденций.
Мытный двор и новые корпуса Песков
«Евгеньевский» расположен в Центральном районе, в муниципальном округе Смольнинское, на Евгеньевской улице, 2. Границы квартала задают Евгеньевская и Старорусская улицы, проспект Бакунина и Овсянниковский сад. В составе заявлены объект культурного наследия «Мытный двор», воссоздаваемое историческое здание и новые жилые корпуса.
Исторический Мытный двор имеет статус объекта культурного наследия регионального значения. Его сохранённый корпус реставрируют и приспосабливают для современного использования. В XVIII и XIX веках территория складывалась из отдельных лавок и корпусов. В 1800 году купец Фролов получил северную часть для лавок, временной важни и товарных навесов. В 1851 году участок перешёл Степану Тарасовичу Овсянникову, который задумал реконструкцию построек.
В конце XIX века здесь появился комплекс Общины Святой Евгении, от которого получила имя Евгеньевская улица. Название квартала связано с Евгенией Ольденбургской, меценатом и покровителем искусства, образования и медицины. В 2014 году был установлен демонтаж исторического здания, а судебное решение 2017 года предписало восстановить его внешний облик.
Новую концепцию создала мастерская «Евгений Герасимов и партнёры». В ней соединены арочные мотивы Ренессанса, эклектика, неоклассика лондонского характера, а-ля рюс с глазурованной керамикой и мотивы ар-деко. Светлый камень заявлен для облицовки новых фасадов. Вдоль Евгеньевской улицы формируется протяжённый объём, внутри квартала размещается ещё один корпус, а несколько арок связывают улицу с внутренним пространством.
Овсянниковский сад у границы квартала
Овсянниковский сад граничит с кварталом со стороны Старорусской улицы. Его площадь составляет 2,18 га. Сад разбили в 1864-1866 годах по проекту Николая Гребёнки на средства Степана Овсянникова. По другую сторону квартала расположен сад у Общины Святой Евгении.
Ландшафт квартала разрабатывает UNK Landscape. Во дворе заявлены две площади, два променада и клуатр, собранные в открытую анфиладу. Северная часть примыкает к гранд-лобби. В южной части задуманы зелёные гостиные, поля для петанка и крокета. Зимний сценарий включает рождественскую ель и оранжереи для переноса растений.
Семейный сад запланирован в центральной части квартала среди патио. В нём предусмотрены детская и прогулочная зоны. В северной части архитектурной концепции находится физкультурно-оздоровительный комплекс с эксплуатируемой кровлей.
Гранд-лобби, велнес и сервис под землёй
Автор гранд-лобби, Babayants Architects, задумал двухсветное пространство. В дизайне общественных интерьеров также участвуют Ludi Architects, MAIN BUROKLAUZURA, Galerie 46, SKAZ и OLDICH. Состав сервисов отражает проектную концепцию квартала.
Гранд-лобби
В двухсветном гранд-лобби заявлены гостиная ожиданий, французский цветочный салон, литературный бутик, кофейня и летняя площадка чтений. Для резидентов и гостей предусмотрен secret bar для встреч, просмотра кино и спортивных трансляций.
Общественные интерьеры
Визуализации показывают атриум, лестницу и гостиные общественных зон. Дизайн распределён между несколькими бюро, при этом отдельные зоны каждого автора в открытом описании квартала не разграничены.
Лонжевити-пространство
Двухуровневое велнес-пространство создаётся вместе с курортом превентивной медицины «Первая линия». В составе заявлены термальный комплекс, бани, кабинеты, зона йоги и пилатеса, тренажёрный зал. На визуализации представлен бассейн.
Консьерж-служба
В перечне заявлены уборка резиденций, доставка заказов и корреспонденции, хранение и подача дров для каминных резиденций, а также выгул животных. Гостиные резидентов, гастрономическое пространство и бар также входят в концепцию квартала.
Паркинг
Подземный паркинг входит в сервисную инфраструктуру квартала. Заявлены бесконтактный въезд, стандартные места, увеличенные места AURUS и Rolls-Royce Friendly, а также места для мотоциклов. Реестровая обеспеченность машиноместами составляет 172%.
Келлеры
Келлеры для спортивного и хозяйственного инвентаря предусмотрены в цокольных этажах и паркинге. Визуализации показывают отдельные зоны хранения как часть подземной инфраструктуры.
От 44,61 до 261,66 м² в новой части квартала
В новом доме 213 квартир площадью от 44,61 до 261,66 м². Среди них 87 однокомнатных площадью 44,61-205,15 м², 70 двухкомнатных площадью 66,05-231,04 м², 50 трёхкомнатных площадью 101,46-249,14 м² и шесть квартир с четырьмя и более комнатами площадью 189,46-261,66 м². Высота потолков составляет от 2,44 до 4,5 м. Квартиры передаются без отделки. В квартале также предусмотрены двухуровневые резиденции и террасы первых этажей, без открытого перечня конкретных квартир.
Что знать о квартале заранее
Здесь собраны характеристики проекта и сроки, которые важны при выборе квартиры.
За что любят
- Мытный двор, объект культурного наследия регионального значения, входит в состав квартала
- 259 резиденций, включая 46 в Мытном дворе и 213 квартир в новых домах
- Овсянниковский сад находится у границы квартала
- Гранд-лобби, велнес-пространство, двор и подземная сервисная инфраструктура заявлены в концепции
- Высота потолков в новом доме до 4,5 м
- Семь интерьерных коллекций резиденций: «Наследие», «Ателье», «Урбан», «Гранд», «Галерея», «Поместье» и «Премьер»
Кому подходит
- Тем, кому важны историческая среда Песков и квартал рядом с садом
- Семьям, которым интересны семейный сад, детская зона и прогулочные маршруты
- Тем, кто выбирает квартиру без отделки для собственного интерьерного проекта
- Тем, кому нужен подземный паркинг и келлер для хранения
Что учесть
- Плановый ввод нового дома назначен на I квартал 2030 года, передача ключей предусмотрена до 31 декабря 2030 года
- Разрешение на строительство действует до 11 февраля 2030 года
- На 28 сентября 2026 года сервис проверки отмечал нарушение планового срока строительства и соблюдение планового срока передачи квартир
- Квартиры в новой части передаются без отделки
- Для квартир, террас, двухуровневых резиденций и мест паркинга потребуется индивидуальная проверка доступности
Три вопроса и подборка в мессенджер
Ответьте на три вопроса. Пришлём подходящие квартиры в квартале «Евгеньевский» с ценами на сегодня.
Какую площадь рассматриваете?
Когда планируете покупку?
Как планируете покупать?
Куда прислать подборку?
Пески, сад и две станции метро рядом
Квартал находится между Евгеньевской и Старорусской улицами, проспектом Бакунина и Овсянниковским садом. Пешие расстояния рассчитаны от центральной точки участка и служат ориентиром для прогулки.
- Овсянниковский сад1-3 мин пешком
- Метро «Площадь Александра Невского-1»15 мин пешком
- Метро «Площадь Александра Невского-2»16 мин пешком
- Метро «Площадь Восстания»19 мин пешком
- Храм Шестоковской иконы Божией Материоколо 8 мин пешком
- Детский сад № 71, Дегтярный переулококоло 14 мин пешком
- Мемориальный музей А. В. Сувороваоколо 18 мин пешком
- Городская поликлиника № 38около 20 мин пешком
- Аэропорт Пулково30 мин на машине
Время пешком рассчитано от ориентировочной центральной точки участка.
Презентация дома в ваш мессенджер
- Свободные квартиры и их характеристики
- Цены на сегодня и условия покупки
- Сравнение с новыми домами Центрального района
Сроки нового дома и участники проекта
Девелопер квартала, Formula City, учреждён в 2019 году. Основатель и генеральный директор компании, Юрий Грудин. Опыт основателя составляет 24 года, объём реализованных проектов 700 тыс. м², в управлении находится 300 тыс. м². Среди отраслевых наград компании Urban Awards, PROESTATE & TOBY Awards, Real Estate Property Awards и Move Realty Awards.
Юридический застройщик нового дома, ООО «Специализированный застройщик «Новгородский». Генеральный подрядчик, ООО «Генподрядная компания ИнжПетроСтрой», ИНН 7842510005. Проектная декларация имеет номер 78-002209. Её доступные редакции опубликованы 21 августа, 7 сентября и 2 октября 2026 года.
Плановый ввод нового дома установлен на I квартал 2030 года, передача ключей назначена до 31 декабря 2030 года. Проектное финансирование и эскроу-счета организованы в АО «Банк ДОМ.РФ». Последняя доступная фотосъёмка строительства относится к сентябрю 2026 года и включает девять фотографий.
Четыре шага от звонка до ключей
Всё это время вас ведёт один брокер.
Разговор
Обсудим подходящую площадь, планируемый срок покупки, формат оплаты и важные для вас характеристики квартиры. Проверим доступность вариантов и подготовим актуальную информацию по каждому предложению.
Показ
Соберём маршрут к кварталу «Евгеньевский», покажем окружение и материалы проекта. На встрече разберём состав квартиры, статус строительства, сроки передачи и условия покупки.
Условия
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер сам собирает документы и рассылает заявки по банкам.
Сделка
Проверяем договор, подписываем и остаёмся на связи до передачи ключей.
Команда Art Estate в Петербурге
Брокер знает не только этот дом. Если «Евгеньевский» не подойдёт, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
Коротко о главном
Где расположен квартал «Евгеньевский»?
Адрес квартала: Санкт-Петербург, Евгеньевская улица, 2. Это Центральный район, муниципальный округ Смольнинское, историческая местность Пески. Границы квартала задают Евгеньевская и Старорусская улицы, проспект Бакунина и Овсянниковский сад.
Когда планируется ввод нового дома?
Плановый ввод установлен на I квартал 2030 года. Передача ключей предусмотрена до 31 декабря 2030 года. Разрешение на строительство действует до 11 февраля 2030 года.
Сколько квартир в квартале?
В квартале заявлены 259 резиденций: 46 в историческом Мытном дворе и 213 в новых домах. В новой части 87 однокомнатных, 70 двухкомнатных, 50 трёхкомнатных и шесть квартир с четырьмя и более комнатами.
Какие площади и потолки предусмотрены?
Площадь квартир нового дома составляет от 44,61 до 261,66 м². Высота потолков указана в диапазоне от 2,44 до 4,5 м.
С отделкой ли квартиры?
Квартиры нового дома передаются без отделки. Это стоит учитывать при планировании будущего ремонта и сроков переезда.
Есть ли двухуровневые квартиры и террасы?
В концепции квартала предусмотрены двухуровневые резиденции и террасы первых этажей. Перечень конкретных квартир, площади и расположение уточняются по актуальному выбору.
Что предусмотрено в общих пространствах?
В гранд-лобби заявлены гостиная ожиданий, французский цветочный салон, литературный бутик, кофейня, летняя площадка чтений и secret bar. В квартале также запланированы двор, семейный сад и двухуровневое велнес-пространство.
Как устроен паркинг?
В квартале предусмотрен подземный паркинг с бесконтактным въездом, стандартными местами, увеличенными местами AURUS и Rolls-Royce Friendly и местами для мотоциклов. Келлеры предусмотрены в цокольных этажах и паркинге.
Как далеко метро и сад?
До станции «Площадь Александра Невского-1» около 15 минут пешком, до «Площади Александра Невского-2» около 16 минут. Овсянниковский сад граничит с кварталом, прогулка до ближайшей границы занимает около 1-3 минут.
Кто работает над кварталом?
Девелопер квартала, Formula City. Юридический застройщик нового дома, ООО «Специализированный застройщик «Новгородский». Новую архитектурную концепцию создала мастерская «Евгений Герасимов и партнёры», ландшафт разрабатывает UNK Landscape, автор гранд-лобби, Babayants Architects.
